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融创高调进入西安市场 竟透露不做开发商!

今年年初,融创宣布进入西安市场。就在融创步步为营布局西安的同时,凤凰房产西安事业部荣幸采访到了融创中国执行董事、执行总裁、天津区域公司总经理迟迅,让他带来融创在西安市场未来发展的最权威解读。

    精彩观点

    不拘泥现在 不妄论未来
    “就目前来说,二季度不可能这么火下去,初步判断,成交量还是会往下走,房价方面不会有什么变化。”【详细】
    楼市“套路”:房价必然上涨
    “西安未来的潜力特别大。西安城中村改造后,土地供应量太大,造成房价难以上涨,随着政府调控,西安的房价会有一个攀升。”【详细】
    不做开发商,做生活服务商!
    房不是冷冰冰的一个商品,更是一种生活。融创适时提出的观点便是“要从一个开发商向生活服务商”进行理念转变。【详细】
    开发西安最高端项目
    “改善需求住房将是融创产品的方向。”迟迅表示,“改善需求住房在未来的西安市场发展空间很大。【详细】
    对西安有着深深的热爱
    ”这是一个来了就不想走的城市,我们的团队已经爱上西安!”【详细】
    融创来晚了?不!时机正好
    “在西北或陕西,我们只做西安市场。”迟迅表示。“我们一定要深耕这个城市,在这个城市做出品牌。“【详细】

    说在前面

    【背景】融创,中国房地产行业最具战斗力的品牌之一。 2016年被定义为“融创中国的新起点”,传奇的孙宏斌在全国开始了攻城略地,2017年冲击千亿。 与其说融创善于“强强联合”不如说他精于“知人善任”。融创高度凝聚力和执行能力的管理团队才是这个势如猛虎的房企的制胜法宝。
    今年年初,融创宣布进入西安市场。就在融创步步为营布局西安的同时,凤凰房产西安事业部荣幸采访到了融创中国执行董事、执行总裁、天津区域公司总经理迟迅,让他带来融创在西安市场未来发展的最权威解读。

     

    【前言】迟迅,融创高效团队的“猛将”。 其实,外界对于迟迅先生的理解不仅仅如此,严谨、细致、学术派、雷厉风行,曾经的哈工大学霸,如今是让下属无不敬佩的行动派领导。当然,这些都是他颜值担当下的人格魅力。 如今,情怀充斥,本来想一挖迟迅先生这地产十几年风雨的心酸,走动情路线。谁知,一见迟迅先生,快节奏步伐、沉浸工作的专业面庞,让人不由得敬畏起来,这样的人物,工作中的严谨才是他真实的一面。

    聚焦专访

    不拘泥现在 不妄论未来

    采访楼市大咖,不能免俗,先来个全国房地产市场分析过过瘾。经历了15年的惨淡,16年开局的回暖让所有地产人看到希望,一季度数据喜人,二季度似乎可以延续,但是迟迅给出的答案却很“另类”。

    “就目前来说,二季度不可能这么火下去,初步判断,成交量还是会往下走,房价方面不会有什么变化。”迟迅继续分析道,“今年这一轮房产政策后,先火的一定是一线城市,随后影响的才是二线城市,三四线城市的回暖还是比较难的。”

    一季度数据攀升速度过快,二季度延续可能性变小。在迟迅的表达中,对于全国楼市的看法冷静独到。其实在和融创员工接触时,他们对这个“东北爷们”的形容就能看出迟迅的眼界和性格,“冷静的心,在任何环境里都能建立了更深徽的世界。”

    不拘泥现在,不妄论未来。一个全国楼市分析,迟迅用几句话便概括清楚。笔者顿感,干大事的人,关注的往往不是那些冠冕堂皇的“大道理”,专注与细节、深究本质,才是其成功的关键。

    迟迅接受凤凰房产专访

    西安楼市“套路”:房价必然上涨

    西安房价低?别急,房价上涨是套路,等等总会来的。

    “西安未来的潜力特别大。目前的情况是西安城中村改造后,土地供应量太大,造成房价难以上涨,随着政府调控,西安的房价会有一个攀升。”迟迅道出了真相。

    从全国主要城市的房地产发展来看,西安现在的发展趋势与前几年全国主要城市的路线是相同的。

    中国的房地产发展其实也有一个“套路”。“不管哪个城市都有一个发展阶段,西安目前可能就是北京、天津几年前的样子。”迟迅分析,“西安楼市产品同质化严重,库存是刚需库存,是前几年建设品质不高的项目,所以房价不高,市场敏感度差。”

    西安房地产市场下一步走势是:核心区域房价逐步上涨,继而是核心区优质项目房产价格上涨,最后带动整个房地产市场价格上涨。总体而言,西安的房地产会呈现不断分化与逐步上涨的态势。

    不做开发商,做生活服务商!

    楼市有套路,但融创始终坚持做最真诚的自己。

    提升项目综合品质,打造精品项目一直是融创坚持的。说起融创的理念,迟迅一改之前的严肃,变得活跃起来。

    “融创是最理解客户的企业,对于每一个地块,我们会研究未来地块的目标客户,根据目标客户的需求推出相应的产品。在产品的设计过程中,我们会将客户的生活理念植入到产品中,在施工过程中第三方测评对品质进行把控,包括后期的物业服务等等。”

    房地产市场经过这些年发展,房子不再是冷冰冰的一个商品,更重要的是一种生活。融创适时提出的观点便是“要从一个开发商向生活服务商”进行理念转变。

    对于这样的理念,迟迅进行了详细的阐述:“我们想向业主提供一个温馨的生活环境,这也是我们目前正在做的。细节部分,无论是从产品的研发、室内空间到室外空间,我们将改变园林的传统定义,增加锻炼器材、慢跑道、老人空间、儿童空间、交流空间等等,建造‘回家动线’,把这些变成我们的标准动作;室内空间要研究客户以前的生活环境,我们注重衣帽间的设计、注重目标客户需求、户型房间设计;物业服务会更注重于客户的沟通。”

    迟迅分享他的地产观点

    开发西安最高端项目

    融创在西安的路将会怎么走呢?

    “改善需求住房将是融创产品的方向。”迟迅表示,“改善需求住房在未来的西安市场发展空间很大的,将会成为未来西安房地产市场的主流。

    在选择发展区域方面,迟迅表达了自己的观点。进入一个城市,关键是要理解这个城市的文化、理解这个城市的发展历程。通过看地图来看这个城市的发展是完全错误的。

    “当初我们选择和天朗合作,就是看重天朗深耕西安十几年,充分了解西安。在选择地块时,第一要符合我们的战略需求,面对改善需求型客户方向,地块选择侧重于高新、曲江等城市南部区域,北部会选择市政府区域。其次,还要考虑区域内的供需关系、土地成本等因素。”

    据迟迅介绍,融创已在揽月阁周边拿下一项目,而且目标做成全西安最高端的项目。翻阅新闻可知,融创在今年5月初收购了陕西科为旗下的子公司西安凯瑞航天城项目开发有限公司,正式进军航天城板块。这就是迟迅介绍的,“揽月阁”项目。

    迟迅分享他的地产观点

    融创来晚了?不!时机正好

    全国前十开发商,大多数早已进入西安市场,融创似乎有点“姗姗来迟”,面对这个问题,迟迅哈哈一笑,说道:“我觉得一点不晚,时机正好!”

    “在西北或陕西,我们只做西安市场。”迟迅表示。“我们一定要深耕这个城市,在这个城市做出品牌。2016年对融创是很重要的一年,这一年不单单是在西安推出我们的产品,更是融创布局的一年,为2018年融创在西安的爆发式增长奠定好基础。”

    每个阶段都有每个阶段的机会,重要的是要能把握住机会。如果从“西安库存22个月才能消化掉”而言,西安房地产市场是没有机会的,但是换个角度来看,随着核心二线城市楼市崛起,西安房地产市场的分化将在不远的将来显现出来。随着西安城市改造逐步规范,西安又面临一个机会。

    最后,迟迅总结说:“推出什么样的产品,定位什么客户将是把握机会的要素。”

    喜爱陕西美食的迟迅对西安有着深深的热爱。“这是一个来了就不想走的城市,我们的团队已经爱上西安!”

    相信,拥有如此情怀的融创人,定会在这片传承千年的土地上,创造出一个个经典!

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    [责任编辑:孙梦琦(PO043)]
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